פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
שוכר בתמ"א 38
רונן שלום,
משאלתך אני יכול להניח שמדובר בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), ככל שכך הדבר, תוכל לדרוש שתהיה התראה של לפחות 90 ימים בטרם תאלץ לפנות וכן תזכה לפיצוי בגין קיצור תקופת השכירות ודמי ההובלה.
בכל אופן הייתי ממליץ לבחון את תנאי ההסכם באופן מדוקדק בטרם תחתום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בחירת הקבלן
אלי שלום,
לטעמי ראש וראשונים בוחרים עו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.
עורך הדין מטעם הדיירים כבר יכוון אתכם לבחירת כלל אנשי המקצוע הראויים לביצוע הפרויקט.
ככל שתחפוץ אשמח לעמוד לך לעזר בעניין זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
tama 38
בבנין שלנו בת”א 8 דירות ו 3 חניות-עסקים
8 בעלי הדירות מעוניינים להתקשר עם יזם שיבנה דירות על הגג- בסגרת המותר וחיזוק קונסטרוקציה מפני רעידת אדמה (בלי להרחיב את הדירות הקיימות)
אנו בעלי החניות-עסקים מתנגדים
האם במקרה כזה שאין הרחבת דירות אלא תוספת המפקח על הבניה יכול להכריח אותנו
להסכים להרחבה?
שלום רב,
במקרה כזה בדרך כלל היזם מתחייב לספק מיגון לחדר המדרגות שישמש כמעיין ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), ואין זה משנה אם תהיה הרחבה בפועל לדיירים או לא.
הייתי ממליץ להתעקש על פיצוי הולם כתוצאה מאובדן הכנסה בתקופת העבודות בבנין, שאחרת הדבר יכול להיחשב בנסיבות מסויימות כסירוב סביר מבחינתכם.
לשאלתך, מפקח על המקרקעין יכול להכריח אתכם בהתקיים הנסיבות המתאימות לחתום על ההסכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
התלבטות לגבי הסכם פשרה
עקב תביעתי הופענו בפני המפקחת על המקרקעין שהקציבה לנו כמה שבועות להגיע לפשרה.
כפשרה הצעתי פתרון של "הרע במיעוטו" שמתבטא בהזזה מסוימת ש הממ"ד מחלוני והצטרפות שלנו לפרויקט, צעד זה דבר יביא לתמיכה הדרושה של 60% בבניית הממ"דים , פתרון שהתקבל ע"י הנתבעים ולמעשה הביא לשיפור היחסים שהיו מעורערים עם השכן היוזם.
עכשיו כ 10 ימים לפני הדיון ביקש השכן היוזם שנחתום על הפשרה לפני הדיון אצל המפקחת כי הוא נוסע לחו"ל בעוד 3 ימים ולא יגיע לדיון.
אבל כשעברתי על הטיוטה להסכם התברר לי שלמרות שבקשת היתר הבניה שלהם לא אושרה בשלמותה ויהיה דיון חוזר הם טוענים שאי אפשר לצרפני לבקשה שלהם, אלא, אני אגיש בקשה נפרדת ולאחר אישורה נבנה ביחד את הממ"דים והמרפסות.
המחלוקת מבחינתי :
1. אני חושש מהרעיון של בקשת ההיתר הנפרדת.
2. אני חושש לחתום שלא בנוכחות המפקחת שבה אני רואה גורם משפטי מפשר, מה עוד שלי אין עו"ד.
השכן היוזם אינו מרוצה מסירובי והוא טוען שעקב סירובי לחתום הוא יאלץ לשלוח במקומו עו"ד יצטרך להתכונן לדיון זה כנדרש עפ"י תביעתי המקורית שעדיין לא בוטלה.
אודה לך על דעתך בנדון.
בתודה מראש
אהרון
אהרון שלום,
לא ניתן לחוות דעה על תיק משפטי במסגרת הפורום הנ"ל.
עצה ידידותית, קח לך עו"ד שילמד את התיק על מנת שלא תשגה בנוסח הפשרה ובכך למעשה יגרם לך נזק כפול ומכופל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עיתוי חתימה על ייפוי כוח של עו"ד
בפרויקט פינוי-בינוי התקשרנו עם משרד עורכי דין האמור לייצגנו מול היזמים. בעלי הדירות נדרשים לחתום על "יפוי כוח" של עורכי הדין. האם לחתום על ייפוי כוח זה עוד לפני שראינו את החוזה של היזמים והעלינו דרישות שלנו לפרויקט ?
בתודה
אהרונה
אהרונה שלום רב,
אכן יפוי הכוח לעורכי הדין מטעם הדיירים צריך להינתן בטרם כניסתכם למו"מ מול היזם.
תשומת ליבך כי עדיפות לכך שיפוי הכוח לא יהיה "יפוי כוח בלתי חוזר" אלא יפוי כוח רגיל אשר ניתן לביטול במידת הצורך.
כמובן שבמעמד החתימה על הסכם פינוי בינוי תדרשו כבר לחתום על נוסח של יפוי כוח בלתי חוזר.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
דיור בתקופת הליך תמ"א 38
בני שלום,
ככל שמדובר בהליך תמ"א 38/2, הריסה ובניה, הדיירים מפונים, כל אחד למקום שייבחר והם זכאים לקבל שכר דירה לכל תקופת הפינוי
ככל שמדובר בפרוייקט תמ"א 38/1, חיזוק, עיבוי הבניין והוספת קומות, בד"כ הדיירים אינם מפונים מדירתם אלא אם במסגרת המו"מ עם הקבלן / יזם סוכם כי כך יהיה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
חניות בפרויקט תמא- למי הן שייכות
ציפי שלום,
באופן עקרוני היזם מחויב להצמיד לדירות החדשות חניה וככל שאין מקום לכך הוא מחוייב לשלם "כופר חניה" לרשות המקומית אחרת לא יקבל היתר בניה. עניין התמורה לדיירים הוא כבר עניין מסחרי, וככל שסוכם שעלות החניות תתחלק בין הדיירים כמובן שהדבר חוקי לחלוטין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
לצאת מהליך תמ"א
אלי שלום,
אינני מבין האם אתה היזם / הקבלן או דייר מן המניין.
בכל מקרה יש לקרוא בעיון את ההסכם עליו חתמת ולבחון את דרכי המילוט.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני לבחינת הנושא.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
הגבלת זמן סיום ההליך
נעמי שלום,
החוק אינו מגדיר זאת אלא הדברים צריכים להיות ברורים ומוגדרים באופן מדוייק בהסכם עליו אתם חותמים מול הקבלן.
כמובן שהיתי ממליץ להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעם הדיירים בטרם אתם מתכוונים לחתום על חוזה מסוג זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
חתימה של עורך דין במקום דייר שמסרב
עמית שלום,
שאלתך תלויה במספר הדיירים החתומים כבר על ההסכם וכן באופן הפרוייקט (חיזוק ועיבוי / הריסה ובניה).
באופן עקרוני, המפקחת על הבתים המשותפים, במסגרת תביעה שהוגשה לה יכולה להסמיך את עו"ד המייצג את הדיירים לחתום על כל המסמכים הדרושים במקום הדייר הסרבן בנסיבות מסוימות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
